朝霞市の戸建て売却の流れはどう進める？準備や費用もポイント解説

戸建て売却を始める前に知っておきたい相場情報と準備

まずは、朝霞市における戸建て売却の相場感を把握することが大切です。たとえば、スーモによれば、2025年7月時点の中古一戸建て売却価格の相場はおよそ3,480万円であり、建物面積（中央値）は93平方メートル、土地面積（中央値）は85平方メートル、築年数の中央値は19年となっております。これは前年同月比で102.4％、前月比で100.0％という推移ですので、価格の安定性が見て取れます。

さらに、ホームズのAI査定データでは、築10年・延床面積70平方メートルの場合、推定相場価格は約2,716万円で、平米単価は39万円、坪単価は129万円となっています。築年数や延床面積の変化に応じた相場の推移を確認することもできます。

次に、査定を依頼する方法としては、まず建物の築年数・延床面積・土地面積・間取りなどの基本情報を整理し、複数の不動産会社へ査定依頼をすることが望ましいです。ホームズのデータでは、朝霞市では平均して約4.9社に査定を依頼しており、複数社の比較が判断材料になります。

最後に、売却を始める前に準備しておくべき必要書類やステップについて整理いたします。一般的には以下のような準備が求められます。

• 権利証（登記済証）や登記事項証明書、固定資産税評価証明書などの法的書類
• 建築確認済証や重要事項説明書、設備仕様書などの物件情報資料
• ローン返済状況や抵当権の有無の確認
• 売却スケジュールの確認と引き渡し時期の調整

これらをあらかじめ整えておくことで、査定や売却活動がスムーズに進み、信頼性の高い対応が行えます。

スムーズに進めるための戸建て売却の一般的な流れ

朝霞市で戸建て売却をご検討の方に向けて、一般的な流れを段階ごとにわかりやすくご案内いたします。

まずは「査定依頼から価格設定」までのステップです。インターネットや不動産業者への査定依頼で相場を把握し、書類や物件情報を整理して机上査定を複数社に依頼することで、より現実的な売出し価格の目安が見えてきます 。

次に「販売活動の開始と進め方」です。媒介契約を結んだ後、不動産会社が自社やポータルサイト、チラシなどの手段で広告を展開します。物件の魅力を伝えるため、室内の清掃や家具の整理、簡易なリフォームやハウスクリーニングを行い、内見時に好印象を与える工夫が重要です 。

最後に「購入希望者との交渉・契約まで」の流れです。買付申込書（購入申し込み）をもとに価格、引き渡し時期、設備の有無などを調整し、合意に至ったら売買契約を締結します。契約時には手付金を受領し、物件の法的手続きや残代金の受け取り、抵当権抹消の準備を進め、司法書士立ち合いのもとで登記や決済・鍵の引き渡しを行って完了となります 。

次の表に、これらの主要なステップを整理しました。

以上の流れをしっかり押さえていただくことで、売却活動を段取りよく、かつ安心して進めることができます。ご不明点やご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。

売却にかかる費用と税金の基本を押さえる

朝霞市で戸建てを売却する際には、費用や税金の内容をしっかり理解しておくことが大切です。売却時に発生する主な費用としては、以下の三項目があげられます。

譲渡費用には、売却のために直接かかった費用が含まれます。具体的には、仲介手数料や印紙代、広告費、測量費、司法書士への報酬、立退料や建物解体費などが該当します。

税金としては「譲渡所得税」が主にかかります。売却による利益（譲渡所得）に対して課され、所有期間によって税率が変わります。売却した年の１月１日時点で、所有期間が５年を超えるか否かで以下のように税率が異なります。

所有期間が長いほど税率が低くなり、節税効果があります。

さらに、マイホームの場合は特別控除や軽減税率の特例が利用できる可能性があります。たとえば「３,000万円の特別控除」が適用されると、譲渡所得から最大３,000万円を差し引けるため、税金がかからない場合があります。

また、所有期間が１０年を超える物件には「１０年超所有軽減税率の特例」が適用され、譲渡所得のうち一定額に対してさらに低い税率（所得税10％・住民税4％など）が適用される場合があります。

こうした費用や税金の理解は、売却計画の収支を正確に把握し、手残り額を見極めるうえで不可欠です。所有期間が節税に大きく影響するため、売却時期の検討にもつながります。ぜひ事前に把握してプランを立てておきましょう。

売却を進める上で心がけるべきポイントと安心のためのステップ

朝霞市で戸建ての売却をご検討されている皆さまに、安心して進めていただけるよう、信頼できる担当者とのコミュニケーションの要点、複数査定を活用する利点、その後の引き渡し準備までの基本の流れをわかりやすく整理しました。

まず、信頼できる担当者とは、地域の特性や朝霞市の不動産事情に精通し、丁寧な説明ができる方です。地域密着型の不動産会社では、スピード感がありつつ地元の市場に詳しい担当者が多く、安心感を得やすい傾向があります。

次に、複数査定を比較することは非常に大切です。ホームズのデータによれば、朝霞市における一戸建ての査定依頼件数は平均4.9社で、多くの売却経験者が実際にこの程度の社数に依頼していることがわかります。机上査定（面積や立地などの情報のみで算出）と訪問査定（現地確認を含む）を併用することで、査定額の精度を高めることができます。

そして、売却後の引き渡しに向けた準備も欠かせません。登記識別情報や固定資産税納税通知書などを整理し、司法書士立ち合いのもとでの決済に備えることが大切です。ホームズの買取プロセスでは、このような必要書類の確認と準備がスムーズな契約成立につながるとされています。

まとめ

朝霞市で戸建ての売却を考える際は、相場の情報や必要書類の準備、そして売却の手順や費用・税金についてしっかり理解しておくことが大切です。査定から売却完了まで全体の流れを把握すると、安心してスムーズに進められます。また、信頼できる担当者との連携や複数の査定比較も重要なポイントです。今回の記事では売却の基本や注意点をわかりやすく整理しましたので、初めての方も安心して準備を進めてください。