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不動産投資初心者が知っておきたいポイント ① 利回りだけで判断しない 表面利回り10％でも空室率が高い場合がある 実質利回り（管理費・修繕費・固定資産税控除後）で判断 ② エリアが最重要 人口増加エリア 駅徒歩10分以内 賃貸需要が安定し...
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不動産を贈与する場合、暦年贈与と相続時精算課税制度のどちらが有利かは、贈与する不動産の評価額や将来の相続税負担によって異なります。 ① 暦年贈与が有利なケース 不動産評価額が比較的低い 毎年少しずつ持分移転できる 将来の相続税があまり発生しない見込み 相続時...
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国土交通省は6月12日、国連開発計画、UNDPとの間で、ウクライナにおける国土交通分野の復旧・復興に向けた連携強化に関する協力趣意書へ署名したと発表した。署名式は6月11日に実施され、双方は技術協力...
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2026年第1四半期 賃貸市場のポイント ① 全国的に賃料上昇が継続 新築マンション募集賃料は、札幌市のファミリータイプ（70㎡帯）を除き、全国主要都市の全エリア・全タイプで前年同期を上回った。 特に福岡市の上昇率が突出。 55㎡帯：前年比10％超上昇 40...
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国土交通省は改正建設業法の施行に向けて、労務費の適正転嫁と適正見積りのルール整備を進めている。建設業では資材価格高騰だけでなく、技能者不足による人件費上昇が続いており、従来の「一式見積」では実態が見...
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ライオンズマンションひばりヶ丘第３ 505
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スタッフブログ
STAFF BLOG
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2026年4月の新設住宅着工、6ヵ月ぶりに増加転換
国土交通省が5月29日に公表した建築着工統計によると、2026年4月の新設住宅着工戸数は6万2,569戸（前年同月比11.4%増）となり、6ヵ月ぶりに増加へと転じました。着工床面積も前年同月比13.4%増の473万5,000平方メートルと、同様に回復の兆しを見せています。 利用関係別に見ると、持家は1万6,296戸（同19.5%増）と3ヵ月ぶりに増加。貸家は2万9,265戸（同17.3%増）で6ヵ月ぶりの増加、分譲住宅も1万6,702戸（同3.4%増）と4ヵ月ぶりにプラスとなりました。なかでも戸建住宅は1万156戸（同24.3%増）と力強い伸びを示した一方、マンションは6,293...
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労働費
建設業の適正な労働費とは
国土交通省は改正建設業法の施行に向けて、労務費の適正転嫁と適正見積りのルール整備を進めている。建設業では資材価格高騰だけでなく、技能者不足による人件費上昇が続いており、従来の「一式見積」では実態が見えにくいという課題があった。国交省は元請・下請間の価格交渉や労務費反映状況の調査を継続しており、適正な請負代金確保を重要政策に位置付けている。外構工事業者としては土間コンクリート、ブロック、左官、植栽、電気工事など複数職種が関わるため、労務費の適正確保が品質維持に直結する。今後は見積りの透明性向上と価格説明能力がより重要になる。 2024年問題以降、建設業では残業規制が本格化した。従来の長時間労働...
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新築住宅
次世代住宅に求められるものとは
国土交通省は5月15日、「次世代住宅プロジェクト2026」の企画提案募集を開始した。この事業は、住宅分野における先導的な技術を活用したリーディングプロジェクトを支援するものである。主な要件として、住宅分野における先導的技術を活用したプロジェクトであること、技術の効果や課題を検証すること、令和8年度中に事業へ着手することが示されている。事業タイプは、実用化に向けた課題・効果を検証する先導タイプと、実際に供給される住宅で市場化に向けた課題を検証する市場化タイプがある。 人口減少により、新築住宅市場は中長期的に大きく伸びにくい。一方で、住宅に求められる機能は増えている。省エネ、災害対応、高齢化対応...