分筆

分筆とは、登記上1つになっている土地を2つ以上に分け、それぞれ別の土地として登記することです。

100坪の土地をそのまま売る場合、土地単価が1坪30万円なら単純計算で3000万円になります。住宅用地を探している人にとって、3000万円の土地に建築費まで加わると予算を超えてしまう可能性があります。

一方、50坪ずつに分ければ、単純計算では1区画1500万円です。土地に使える予算が2000万円程度の人でも検討しやすくなるため、買い手の範囲が広がることがあります。

また、地域によっては100坪ほどの大きな住宅用地より、一般的な一戸建てを建てやすい広さの土地の需要が高いこともあります。その場合、分筆後の1坪あたりの売却価格が、100坪のまま売る場合より高くなる可能性もあります。