朝霞市の戸建て売却で相場や査定はどう変わる？売却の進め方もまとめて紹介
戸建ての売却をお考えの方にとって、「現在の相場はいくらなのか」「自宅はどれくらいで売れるのか」など、不安や疑問が多いのではないでしょうか。本記事では、朝霞市における戸建て売却の最新相場や、エリア・築年数ごとの価格差、査定のポイントや費用までを分かりやすく解説いたします。初めての方でも安心して進められるよう、知っておきたいポイントを丁寧にお伝えします。
朝霞市における戸建て売却の最新の相場を把握する
朝霞市で戸建てを売却したい方にとって、まずは信頼できるデータをもとに「いまどのくらいの価格帯か」を把握することが大切です。
まず、全国的にも広く参照されているSUUMOのデータによれば、朝霞市における中古一戸建ての売却価格の相場（中央値）は約3,480万円で、建物面積の中央値は94平方メートル、土地面積は87平方メートル、築年数は約19年となっています。2025年7月の数値として、前年比102.4％、前月比100.0％で推移しています。
また、LIFULL HOME’SのAI査定データによると、朝霞市全体では、築10年・延床面積70平方メートルという条件の標準的な中古戸建ての価格が直近3年間で約3.76％上昇しており、この上昇率は埼玉県全体の5.07％とほぼ近い水準です。
こうした統計データを一覧にまとめると、例えば以下のようになります：
| データ種別 | 中央値および条件 | 推移・参考情報 |
|---|---|---|
| SUUMO：中古戸建て相場 | 売却価格約3,480万円、建物94㎡、土地87㎡、築19年 | 前年比＋2.4%、前月横ばい |
| LIFULL HOME’S：AI推定上昇率 | 例：築10年・延床70㎡の物件 | 直近3年間＋3.76%、埼玉県全体＋5.07% |
このように表で整理することで、ご自分の戸建てが、たとえば「築10年で80㎡」などに該当するなら、上記の相場範囲に入っているかどうかイメージしやすくなります。
朝霞市で戸建ての売却を検討されている皆さまには、ご自宅の築年数や面積とこうしたデータを照らし合わせて、「どの価格帯にあたるのか」を考えていただくことをおすすめします。
朝霞市内のエリア別・築年数別の相場差を理解する
朝霞市におけるエリアごとの一戸建て売却相場には、地域ごとに大きな差があります。国土交通省の取引価格情報をもとにした「イエウリ」によるデータでは、例えば本町では平均売却額が約１億２９６６万円、東弁財に至っては約３億８０００万円と、極めて高額な相場となっています。一方、田島や宮戸、三原、朝志ケ丘などでは３千万円台前半〜千万円台まで幅広く分布しており、立地や土地・建物の条件により相場は大きく異なることが分かります（以下表）。
| エリア | 平均売却額（万円） |
|---|---|
| 本町 | 12,966 |
| 東弁財 | 38,000（一部異例値） |
| 田島 | 1,620 |
次に、築年数や延床面積ごとの相場を知ることは、売りたい住宅がどのレンジにあたるのかを見極める上で重要です。LIFULL HOME’S の AI 推定では、たとえば延床面積70㎡、築10年の一戸建ては約２７１６万円、築20年では約２４５５万円、築30年では約２１９３万円という価格推定となっており、築年数が古くなるに従って相場は下がる傾向が明確です。また、延床面積別にも推定値が示されており、築10年・延床100㎡では約３８７８万円、70㎡では約２７１６万円となっており、広さによっても価格に差があることが分かります。
これらのデータを踏まえて、読者である「朝霞市で戸建てを売却したい方」は、ご自身の物件の所在地（エリア）、築年数、面積などの条件と比較することで、相場感を具体的に把握しやすくなります。たとえば、ご自身の物件が「築10年・延床面積70㎡・本町」であれば、数千万円以上の高値帯が期待される一方、「築20年・延床面積70㎡・田島」であれば、より現実的な価格帯の想定が可能となります。こうしてご自身の物件を冷静に見つめ、適切な売却戦略を考える第一歩としてください。
査定を依頼する際のポイントと費用について理解する
朝霞市で戸建て売却を検討される方にとって、査定を依頼する際のポイントと費用の把握は非常に重要です。以下に、信頼できる情報に基づいて分かりやすく解説します。
まず、査定依頼は複数の不動産会社に依頼することが推奨されます。たとえば、インターネット上の一括査定サービスを利用すると、一度の入力で複数社に査定を依頼でき、効率的です。LIFULL HOME’Sの一括査定では、最大10社へ依頼可能で、利用者は「多数の会社に依頼できたから」といった理由で選ぶケースが多いです（戸建ての場合23.2%）。また、査定依頼は3〜5社程度にすると比較しやすく、信頼できる査定価格を判断しやすくなります。
次に、売却にかかる主な費用についてご紹介します。一般的には以下のような費用が想定されます：
| 費目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 媒介契約後、売買価格に応じて最大で約3%＋6万円（税抜） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙税（数千円から数万円） |
| 登記関連費用 | 抵当権抹消登記や所有権移転登記にかかる司法書士報酬など（一例として数万円～十数万円） |
※具体的な金額は物件の価格や状況によって変動しますが、おおよその目安としてご参照ください。
最後に、「朝霞市で戸建てを売却したい方」が査定依頼から売却準備の全体像をイメージできるように整理します。まずは、一括査定などを活用して複数社に査定を依頼し、査定価格や背景、担当者の対応などを比較します。その上で、査定結果の根拠や提案内容を丁寧に確認し、信頼できる会社を選ぶことが大切です。同時に、売却にかかる費用の目安を頭に入れ、売却計画を立てることで、手続き全体に対する安心感も高まります。
このような準備を通じて、査定依頼・売却準備の流れを具体的にイメージでき、次のステップへ進みやすくなります。
④ 売却のタイミング判断と次のアクションへの促し
朝霞市の一戸建て売却については、国土交通省や不動産情報サイトのデータを見ると、「現在（2025年）では、平均売却価格は約５,１６０万円と、５年前（2020年）の約４,００４万円と比べ、約２２.４％の上昇が見られます」。このように上昇基調が続いているため、売却をお考えの方には今が良いタイミングである可能性が高いです。価格推移の傾向を踏まえ、ご自身の物件の価値をしっかり見極めることが重要です。
次に、査定依頼から実際の売却までの流れを簡潔に示します。査定依頼のステップは以下の通りです。売却を検討される際はこの流れを目安にご準備ください。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| １．査定依頼 | 所在地・物件情報を入力し、不動産会社へ一括依頼 |
| ２．査定結果確認 | 数日以内に複数社から査定価格が届く |
| ３．ご相談・お問い合わせ | 査定結果を比較し、ご希望の条件でご相談 |
査定依頼をすることで、ご自身の物件がどのくらいの金額で売却可能か、具体的な数字として把握できます。「今すぐ査定を依頼する」という行動は、売却準備の第一歩として非常に有効です。
朝霞市で戸建て売却をご検討中の方には、まずは気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。相場や査定結果を踏まえて、最適なご提案をさせていただきますので、どうぞ安心してご相談ください。
まとめ
朝霞市における戸建て売却の相場やエリアごとの特徴、築年数による価格の違い、査定時の注意点や費用の目安、そして売却の適切なタイミングについて解説いたしました。ご自宅の状況と市場の動向をしっかりと把握することで、より納得のいく売却につなげやすくなります。まずは正確な査定依頼を行い、ご不安やご不明点があればお気軽にご相談ください。安心して売却活動を進めていただけるよう、全力でサポートいたします。
