不動産投資初心者のポイント
不動産投資初心者が知っておきたいポイント
① 利回りだけで判断しない
- 表面利回り10％でも空室率が高い場合がある
- 実質利回り（管理費・修繕費・固定資産税控除後）で判断
② エリアが最重要
- 人口増加エリア
- 駅徒歩10分以内
- 賃貸需要が安定している地域
③ キャッシュフローを確認
例えば、
- 家賃：14万円/月
- 管理費・修繕費：1万円/月
- 管理委託費：2万円/月
なら実質手取りは約11万円/月です。
年間では
- 家賃収入：168万円
- 経費：36万円
- 手取り：約132万円
となります。